Rincón en Fiestas

FERIA DE RINCÓN DE LA VICTORIA 2016miguel siciliaroberto

Ayer arrancó la Feria con el pregón de D. Miguel Ángel Sicilia, médico de pueblo desde 1971 y rinconero por libre elección. La gala la presentaba otro mítico del municipio, el periodista Roberto López conductor del entretenido programa El Despertador de Radio Victoria.

Hoy jueves se inaugura una nueva sección en la Feria de día, la Jornada de la Interculturalidad, con talleres de pintura y caligrafía árabe y china, danza del vientre, espectáculos… A la noche en la Huerta Julián:  Orquesta Al Ándalus, concurso de Copla, Reina de las fiestas, Soraya el domingo, casetas, cacharritos amenizarán las veladas.

El sábado es el gran día con la procesión marinera de la Virgen del Carmen, todo un espectáculo que culmina con fuegos artificiales.

Programa de ferias Rincón de la Victoria 2016feria Rincón 2016 innovacasaInnovacasa by Márgare Alba

QUÉ TENGO QUE HACER SI QUIERO ALQUILAR MI VIVIENDA PARA EL VERANO?

VIVIENDA TURÍSTICA (Normativa y fiscalidad)vivienda_finalidad_turistica_innovacasa

La Junta de Andalucía publicó el 2 de febrero de 2016 el Decreto 28/2016 de las viviendas con fines turísticos con el que se regulan los alquileres de verano o corta temporada de viviendas.

Definición de ‘Viviendas con fines turísticos’

Son aquellas ubicadas en suelo de uso residencial que ofrecen, mediante precio, el servicio de alojamiento con fines turísticos. Se les presume esta finalidad siempre que sea comercializada en canales de oferta turística.

Las viviendas con fines turísticos no podrán tener una capacidad superior a 15 plazas y ninguna habitación podrá tener más de 4 plazas.

Quedan, por tanto, excluidas de este decreto:

– Las viviendas que se cedan sin contraprestación económica.

– Las viviendas que se alquilen por dos meses, o más, seguidos a la misma persona (se entiende como alquileres residenciales).

– Conjuntos de 3 o más viviendas de un mismo propietario situados en un radio de máximo 1 km (se les considera ‘Apartamentos turísticos’ y se regulan con otro decreto).

Requisitos

Las viviendas con fines turísticos deben cumplir los siguientes requisitos:

1) Disponer de licencia de ocupación.

2) Ventilación directa al exterior (o patios) en las habitaciones y algún sistema de oscurecimiento de las ventanas.

3) Estar suficientemente amuebladas, acorde al número de plazas de que dispongan.

4) Las habitaciones y salones tendrán que contar con refrigeración por elementos fijos si se alquilan de mayo a septiembre, y con calefacción si se alquilan de octubre a abril.

5) Botiquín de primeros auxilios.

6) Disponer de información turística de la zona.

7) Disponer de Hojas de Quejas y Reclamaciones a disposición de los viajeros.

8) Limpieza a la entrada y salida de nuevos clientes.

9) Ropa de cama y menaje de casa en general, así como un juego de reposición.

10) Facilitar a los viajeros un número de teléfono para resolver incidencias.

11) Disponer de información e instrucciones de los electrodomésticos a disposición de los viajeros.

12) Informar a los viajeros de las normas internas de la vivienda.

Formalización de contrato

A la entrega de llaves propietario y viajero firmarán un contrato de arrendamiento (aquí puedes ver algunos ejemplos) en el que debe constar al menos: nombre del propietario, número de inscripción de la vivienda con fines turísticos, el número de personas que ocuparán la casa, fechas de entrada y salida, el precio total de la estancia y el número de teléfono para resolver incidencias. El viajero tendrá la obligación de entregar su documento de identificación.

La hora de entrada y salida puede ser pactada entre propietario y viajero. Si no se hubiera pactado nada, se presume que la hora de entrada son las 16:00 horas y la hora de salida son las 12:00 horas.

Reserva y precios

Las condiciones de precio, anticipos y cancelaciones se regirán según lo expresamente pactado entre ambas partes y debe ser detallado antes de la contratación.

En todo caso, el precio incluirá los gastos de agua, electricidad, calefacción, refrigeración, limpieza de entrada y el uso de sábanas, toallas y menaje.

La reserva, en caso de que no se haya pactado expresamente, no puede superar el 30% del total de la estancia, y el propietario deberá ofrecer al viajero un justificante de que la ha recibido. En caso de cancelación, y también si no se ha pactado expresamente otra cosa, si el viajero anula la reserva con menos de 10 días de la fecha de entrada el propietario podrá retenerle el 50% del anticipo; el 100% en caso de que la anulación sea con menos de 10 días.

Inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía

Para inscribir la vivienda en el Registro de Turismo de Andalucía (RTA) el propietario debe formalizar la correspondiente declaración responsable (identificación del propietario, referencia catastral, etc.) en la que manifiesta que cumple con los requisitos.

A partir de ese momento ya puede anunciarse el alojamiento como ‘Vivienda con fines turísticos’ y en toda publicidad debe mostrarse el número de inscripción que le otorgue el RTA.

En el caso de no cumplir alguno de los requisitos el RTA otorga un año de plazo al propietario para corregir esa situación.

El Decreto entró en vigor el 11 de mayo de 2016. Desde este mismo momento las viviendas ya pueden registrarse en el RTA y, pasado un tiempo “prudencial” los propietarios que no las inscriban en el registro de la Junta se enfrentarán a multas de hasta 150.000 euros.

FISCALIDAD:

Al realizar la declaración de la renta debes tener en cuenta dos períodos de tiempo diferenciados: el tiempo en el que la vivienda está alquilada y el período en el que la vivienda está libre/disponible para el propietario.

1) tiempo en el que la vivienda está alquilada

Los ingresos que recibas tendrás que declararlos como “rendimientos de capital inmobiliario”, siempre que no prestes servicios propios de la industria hotelera. Es importante saber cuáles son estos servicios hoteleros (también llamados servicios complementarios) ya que prestarlos o no influirán a la hora de saber si tienes que cobrar IVA a los turistas que alquilan tu vivienda.

El rendimiento neto por el que se tributa es el resultado de restar a los ingresos totales los gastos necesarios para obtenerlos.

Por otro lado, te facilitamos un listado con algunos de los gastos que puedes deducirte, pero recuerda: sólo podrás deducirte los gastos correspondientes al período de tiempo en el que el inmueble ha estado alquilado. Por lo que cuantas más semanas alquiles tu vivienda a turistas más gastos podrás desgravarte. Estos son los gastos:

Gastos de reparación y conservación del inmueble (OJO! no los de obras de ampliación y mejora), IBI, intereses de la hipoteca, tasa de basura, gastos de comunidad, seguros que cubran riesgos de la vivienda, gastos de amortización de la vivienda, gastos de agencias mediadoras o anuncios, gastos de luz, agua, gas… y demás gastos debidamente justificados que estén directamente relacionados con el alquiler.

La deducción de los intereses y demás gastos de financiación así como los gastos de reparación y conservación, no pueden exceder conjuntamente para cada inmueble de la cuantía de los rendimientos íntegros obtenidos.

Ejemplo de deducción de estos gastos: si en total alquilas la vivienda por un período de tiempo de tres meses, y pagas anualmente 400 euros de IBI podrás descontar 100 euros (la cuarta parte del importe total).

2) tiempo en el que la vivienda se encuentra libre

Hay que tributar también por el tiempo en el que la vivienda no ha estado alquilada. Hacienda imputa una renta por tener una segunda vivienda.

¿Cómo calcular el rendimiento imputable a la segunda vivienda? se calcula el 2% del valor catastral de la vivienda, salvo para aquellas cuya última revisión catastral fuera en el año 2005 o posteriores, que tributan en el 1,1%. Ese valor se divide entre 12 y posteriormente se multiplica por el número de meses que la vivienda queda libre. El resultado será el rendimiento que deberás declarar.

Ejemplo de cálculo del rendimiento: si la vivienda ha estado vacía 36 días, habría que dividir entre 365 días y multiplicar por 36.

Para ampliar esta información te recomendamos consultar la web de la agencia tributaria o llamar al teléfono 901 335 533.

A pesar de esto, en los casos en que el propietario de la vivienda preste servicios complementarios, SÍ tendrá que cobrar IVA al inquilino.

Te ayudamos para saber qué servicios complementarios se consideran propios de la industria hotelera:

NO son servicios hoteleros:

– Servicio de limpieza del apartamento prestado a la entrada y a la salida del periodo contratado.

– Servicio de cambio de ropa en el apartamento prestado a la entrada y a la salida del periodo contratado.

– Servicios de asistencia técnica y mantenimiento para eventuales reparaciones de fontanería, electricidad, cristalería, persianas, cerrajería y electrodomésticos.

SÍ son servicios hoteleros:

– Restaurante, limpieza, lavado de ropa u otros análogos.

– Servicios de limpieza del interior del apartamento y servicios de cambio de ropa prestado con periodicidad semanal.

Cuando el arrendador preste servicios hoteleros, se tendrá que cumplir con los siguientes requisitos:

– Emitir factura por cada estancia.

– Aplicar el IVA del 10% al precio del alojamiento.

– Declarar el IVA trimestralmente.

– Realizar resumen anual del IVA.

Para poder cobrar y declarar el IVA, el propietario deberá darse de alta en el Impuesto de Actividades Económicas a efectos censales. En estos casos, a efectos de la declaración del irpf, los ingresos serán considerados como “rendimientos de actividades económicas” debiendo presentar el propietario una declaración trimestral del irpf.

información obtenida de RENTALIA Junta de Andalucía

Árticulo de José María García Rosa

18ª Feria de la Tapa del Rincón de la Victoria.

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El evento gastronómico más veterano de la provincia de Málaga ya está aquí. La Feria de la Tapa de Rincón de la Victoria celebra entre el 2 y el 5 de junio su 18ª edición, en la que ofrecerá durante los cuatro días cerca de un centenar de variedades de tapas en una carpa instalada en la propia playa del municipio. Una novedad de este año es la actividad ‘Pon música a tu tapa’. A través de la aplicación para móviles ‘PlayItApp’, los visitantes podrán elegir las canciones que sonarán en la carpa. Todos los que deseen participar en esta iniciativa deberán conectarse a la red wifi de la feria y tener descargada la app ‘Play It Up’ en su móvil. A partir de ese momento, sólo tendrán que buscar su canción favorita y agregarla a la lista de reproducción, de tal manera que sonará por los altavoces de la carpa a los pocos minutos. Y es que la carpa de la feria ofrecerá este año por primera vez un servicio de wifi gratuito a todos los visitantes.

Además, nueve tapas competirán por los premios del tradicional Concurso a la Mejor Tapa Malagueña que tendrá lugar el viernes 3 de junio en el marco de la XVIII Feria de la Tapa de Rincón de la Victoria. Esta competición tendrá por primera vez el aval de la asociación malagueña La Carta Malacitana, tanto en la elaboración de las bases como en la elección del jurado.

El jurado estará integrado Manuel Maeso, presidente de La Carta Malacitana; Fernando Sánchez Gómez, especialista en periodismo gastronómico; Javier Almellones, periodista gastronómico; Marcos Chacón, periodista experto en vinos y gastronomía local, y Antonio Carrillo, director del hotel-escuela Convento Santo Domingo de Archidona.

Las tapas que optan a los premios son La gozadera (patata a lo pobre, boca de mar al pil-pil, jamón serrano y huevos de codorniz) del bar Mar y Fran; Tartar de salchichón de Málaga (El Fogón de la Abuela); Mini hamburguesa ibérica con tomate seco y cebolla caramelizada (El Rincón de la Pizza); Nidito de gambas (La Alegría de La Cala); Delicias de cerdo al Pedro Ximenez con pasas de la Axarquía (La Mar de Bueno); Costillas de cerdo en salsa barbacoa (Restaurante Los Moreno); Porra con atún y huevo duro (Restaurante Nuevo Varadero); Hamburguesita de rabo de toro (Restaurante Rincón de Emilio), y Pulpo rejoneo (Taberna El Rejoneo). La feria también premiará al mejor stand, tarea para la que se empleará la técnica del “cliente misterioso”. Se trata de una modalidad de concurso en la que un grupo de personas, sin comunicar al stand su calidad de jurado, se encargará de valorar aspectos como la decoración, el trato al cliente, la rapidez en el servicio y la presentación de las tapas, entre otros.

Fuente: La Opinión de Málaga

IV Noche en Blanco de Rincón de la Victoria 2016

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Por cuarto año consecutivo, este viernes 27 de mayo se celebra la Noche en Blanco de Rincón de la Victoria, una iniciativa que cada edición gana más seguidores y que cada año supera las expectativas.

El programa de la Noche en Blanco de Rincón de la Victoria incluye casi una treintena de actividades para toda la familia que se desarrollarán desde las 20.00 horas hasta bien entrada la medianoche, y son actividades culturales que se celebran en diferentes escenarios del municipio.

En esta cuarta edición podremos participar en visitas guiadas a la Cueva del Tesoro, disfrutar de exposiciones, espectáculos de música en directo, representaciones teatrales… y todo ello dirigido a todo tipo de públicos.

Una de las principales novedades de esta edición es que se aplicará un 10% de descuento en más de una decena de establecimientos para quienes visiten la Noche en Blanco, a través de la colaboración con la Asociación de Comerciantes y Empresarios (ACERV), y la Asociación de Empresarios de Hostelería del municipio (AEHMURV) que este año se incorporan a la iniciativa.

Los principales puntos de Rincón de la Victoria, Cala del Moral y Benagalbóndonde se van a desarrollar actividades de la IV Noche en Blanco son:

  • Casa Fuerte de Bezmiliana (Rincón de la Victoria)
  • Sala Mare Nostrum (La Cala del Moral)
  • Museo de Artes Populares (Benagalbón)
  • Plaza de las Flores (Benagalbón)
  • Plaza Gloria Fuertes (La Cala del Moral)
  • Biblioteca Pública Municipal Manuel Alcántara (Benagalbón)
  • Plaza de la Constitución (Rincón de la Victoria)
  • Sala Las Musas (La Cala del Moral)
  • Túneles del Cantal

La Noche en Blanco de Rincón de la Victoria 2016 dará comienzo con a espectáculos infantiles en cada una de las localidades del término municipal y finalizará con una Gala Fin de Noche en Blanco, a partir de las 00.00 horas, con un concierto de la Banda Municipal de Música, la Escuela Municipal de Música y la Escuela de Música Francisco Jurado.

Toda la programación de la IV Noche en Blanco en Rincón de la Victoria 2016 es la siguiente:

 

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Anxo Pérez ya está en Málaga. Jornadas MLS Málaga Costa del Sol

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Ya está aquí, esta noche hemos disfrutado de su compañía y de la de Dionisio Escarabajal. Un abrir de boca de lo que vamos a experimentar en el Palacio de Congresos de Torremolinos desde las 10 de la mañana. La conferencia de Anxo Pérez promete. Su cara de chico bueno junto a esa tremenda energía,que evidencia sin complejos , y una experiencia imposible para un tipo joven es un coctel excepcional y “sexy”.
Interesante, novedoso, seductor. Anxo está aquí, no te lo pierdas.
20 de mayo de 2016 en el Palacio de Congresos de Torremolinos a partir de las 9:30. Jornadas MLS Málaga Costa del Sol

Escrito por Márgare Alba